富邦信貸照會 成功案例

這個禮拜，有許多西洋強片接力上檔，但是有一部國片也默默殺出好評，就叫做林北小舞，描述的是台灣黑道故事，卻夾雜真摯親情刻劃，知名作家吳祥輝甚至說這部是他看電影50年來，最喜歡的一部台灣電影，還說台灣國際大師級的導演誕生了，我們華視新聞也實際專訪導演陳玫君，來看今天的私房話題。

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此外，outlet還有另一個客層就是觀光客，所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢，林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客，3月起機捷通車，在臨近機捷A9站優勢下，自由行旅客也大幅成長。

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三井不動產自1995年起跨足outlet商辦信貸條件及民間貸款利率業不動產開發，至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城，海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中，在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主，結合觀光購物。下町一朗說，憑藉20年開店經驗，三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估，林口案是考察現地後，幾經評估玉山銀行信貸，最後決定做outlet，而非其他同業先決定商業設施型態再找地。

債務清理諮詢：

港商德意志證券半導體分析師周立中以半導體族群為例指出，2月晶圓代工與IC封裝測試╱IC設計族群營收分別較1月下滑6％與9％╱8％，但3月起即可恢復成長，其中台積電、日月光、聯發科預計將分別較2月成長21％至22％、4％至6％、22％至23％。

2.前置協商諮詢

先看地點、再評估

工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】

國際資金昨天買超台積電1.9萬張，推升股價大漲1.88％、以190元作收，距離還原權值後新高的193元僅有1.58％差距，也就是說，今（17）日極有可能挑戰成功，並作為台股上攻萬點的重要指標。

瑞信證券台灣區研究部主管艾藍迪（Randy Abrams）指出，由於今年蘋果將在4.7與5.5吋外另外推出OLED版新款iPhone，使得今年下半年半導體族群營收成長動能將較上半年強勁許多，包括台積電、力成、瑞昱在內，都是現階段較看好的標的。

5.汽車貸款房屋貸款率利最低銀行2016利率

1.信用貸款

銀行貸款服務：

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2.整合負債

第一年業績超標，下町一朗期待第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說，台灣消費力最高，平均客單價也是居冠，因而成為海外據點營業額最高，但他分析，不同海外據點的業績，不能單純用金額來做比較，應該要考慮到GDP、人均收入等差異，經營團隊必須精準掌握市場需求。

3.更生諮詢台新汽車貸款利率

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台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受本報專訪時強調，三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間，都還在學習與摸索階段，台灣投資卻超乎預期！不僅投資進度最快、成績也是最好，首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元，比目標60億多出一成之多，也促使三井不動產在台投資腳步加速。

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費半奔新高 台積喊衝鋒

工商時報【張志榮╱台北報導】

美股費城半導體指數15日以1,004點創下歷史新高，以台積電與聯發科為首的半導體族群昨（16）日扮演台股多頭指標，外資法人指出，半導體產業基本面於上半年觸底等利空消息已反映在股價中，接下來將開始迎接蘋果iPhone8題材，半導體族群率先看漲！

三大因素，費半放煙火

美系外資券商主管指出，美股費城半導體指數終於站上歷史新高的原因包括：1、道瓊等美股其他指數都已創新高，費半跟進只是時間早晚問題；2、與亞太區半導體廠商不同的是，美國半導體廠商第1季財報並沒有匯損問題；3、台積電美國存託憑證（ADR）股價早就創新高，意味著費半也會跟進。

日本最大房地產開發集團三井不動產，透過一次新北市政府赴日招商，意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱，在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營、台北南港首家LaLaport購物中心，總投資額已達數百億日圓（約逾百億台幣），堪稱十年來日企投資最大手筆。

台積ADR早盤再漲1.63％

周四費半指數持續走高至1005.52，台積ADR繼周三上漲2.24％、收31.91美元之後，周四盤中指數型房貸再漲1.63％至32.43美元。

下町一朗 打造三井不動產outlet王朝

尤其是當台積電在1月法說會釋出保守看待上半年營運展望的消息後，美系外資券商主管表示，國際資金開始轉向布局與川普新政相關的基礎建設與金融股，直到最近才看到資金部位又回流科技股跡象。

下町一朗指出，三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌，看地的同時，會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet，若地點周邊有人口聚集是最好，可以加分，但人口並非是必要條件；此外，OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心，因此與市中心百貨要有一定距離，避免不良競爭，對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里，加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受，所以就決定開出outlet。

次級房貸3.房屋貸款

看好半導體下半年表現

「台灣是15、16公里，但在歐美即新北機車借錢免留車使50、60公里都算正常」下町一朗觀察，台灣消費者不喜歡「太遠」的距離，可接受距離約估15-20公里，因此林口選址約15公里、台中港據點和市區距離則是20公里多一點。

尤其是指標股台積電，歐系外資券商分析師提醒，在大多數蘋果供應鏈股價已漲翻天的情況下，對於想在下半年尋求股價尚未大漲、且又有基本面與高現金收益率題材支撐標的的國際機構投資人來說，過去幾個月股價表現黯淡的台積電確實可以考慮。

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